Kamnik (16. 2. 2012) – V preteklih letih smo večkrat poročali o problematiki odnosa med kamniško občino in kamniško župnijo glede dogovarjanja o ureditvi spominske sobe v hiši generala in pesnika Rudolfa Maistra. A kot kaže sta sedaj, dober mesec pred občinskim praznikom, ki je posvečen rojstvu tega velikega Kamničana in Slovenca, obe strani prišli do točke, da bo župan na prihodnji seji občinskega sveta že lahko občinskemu svetu predložil predlog sklepa o soglasju k sklenitvi pogodbe o priznanju solastniškega deleža med občino Kamnik in župnijo Kamnik.

Rojstna hiša generala in pesnika Rudolfa Maistra, kjer se je rodil 29. 3. 1874.

(Pred)zgodovina problematike »Maistrove hiše«

Rojstna hiša generala Rudolfa Maistra, ki je v samem centru starega mestnega jedra, je cerkvena  lastnina.  Občina Kamnik  je  v  letih  2003   in   2004  skupaj  z  lastnikom  in sponzorskimi sredstvi objekt statično sanirala in obnovila fasado.

Hiša ob denacionalizaciji v slabem stanju

Župnija Kamnik je dobila v last rojstno hišo Rudolfa Maistra na podlagi denacionalizacijskega postopka in pridobljeno nepremičnino vpisala v ZK. Kot lastnik ni imela potrebnih sredstev za tekoče vzdrževanje, še manj pa za temeljito sanacijo celotne stavbe. Objekt je bil ob vrnitvi v zelo slabem  stanju. Ogrožal je že mimoidoče, zato je bila tudi izdana odločba za nujna vzdrževalna dela s strani pristojne inšpekcije.

Bojazen lastnika do eventualne spremembe programov, ki bi se izvajali v hiši

Ob iskanju skupnih ciljev pri obnovi in revitalizaciji rojstne hiše Rudolfa Maistra, je lastnik imel pomisleke o predlaganih programih, ki bi se izvajali v objektu in o kasnejših možnostih, da se programi spremenijo do take mere, da ne bi bili skladni s cerkveno doktrino. Ta bojazen je bila ves čas močno prisotna in je predstavljala oviro za uspešno vodenje projekta.

Če bi občina želela dobiti državna in EU sredstva, bi morala biti lastnica hiše

Druga pomembna ovira so bila potrebna sredstva za sanacijo. Občina je vodila številne aktivnosti za pridobitev nepovratnih sredstev s strani EU in določenih ministrstev. Pot do finančnih virov bi bila možna z razglasitvijo objekta za kulturni spomenik državnega pomena. Narejeno je bilo veliko: pripravljene strokovne podlage, poslana vloga na resorno ministrstvo, izdelan predlog programov,… Tudi na tej poti je bila in je še vedno lastnina aktualna ovira.

Težave tudi s soglasjem ZVKD Kranj

Občina Kamnik si je v preteklih letih prizadevala, da bi rojstna hiša Rudolfa Maistra poleg prenove objekta dobila tudi nove programe, s katerimi bi v občini Kamnik, kot tudi v Sloveniji pridobila  novo vlogo in pozornost, ki si jo zasluži. Strokovne službe ZVKD OE Kranj so predlagale, da se tudi gospodarsko poslopje sanira in nameni celostni predstavitvi Rudolfa Maistra. Občina je želela s programsko revitalizacijo pri realizaciji zastavljenega cilja, objekt odkupiti, prenoviti in revitalizirati Maistrovo hišo. Realizacija  izvedbe celotnega projekta se je zataknila v lastništvu. Lastniki niso bili pripravljeni prodati objekta; pogoj za pridobitev nepovratnih sredstev pa je objekt v občinski ali državni lasti. Glede na to, da o odkupu objekta ni bilo mogoče vsaj začasno računati, je Občina Kamnik nameravala urediti spominsko sobo Rudolfa Maistra v pritličju, kot je tudi sicer bila prvotna namera. Pridobila je popis in okvirni predračun za ureditev spominske sobe Rudolfa Maistra, predloga pa ni podprla pristojna strokovna služba ZVKD OE Kranj.

Iz vsebine predloga sporazuma med občino in župnijo

V katero smer gredo sedaj predlagane rešitve?      

Glavni poudarki oz. razlogi, ki so vplivali na osnutek besedila, kakor je bil pripravljen, so naslednji: Občina Kamnik je v Maistrovo hišo vložila 18 mio SIT (75.112,67 EUR) lastnih  sredstev, ki upoštevajoč revalorizacijo, znašajo 101.121,75 EUR; to je glede na ocenjeno vrednost nepremičnine, ki znaša 472.642 EUR, 21,4% solastniškega deleža občine (gre za oceno nepremičnine) po izvedeni investiciji v naravi pripadata dve  sobi v pritličju Maistrove  hiše, ki skupaj merita cca. 66,26 m, iz cenitvenega poročila  izhaja,  da znašajo  neto  tlorisne  površine Maistrove hiše 535 m, če odštejemo vse hodnike, balkone in pokrite terase, pa cca 405,15 m, iz  tega preračuna  kvadratur izhaja, da sobi, ki bi jih  dobila  občina,  glede  na zgoraj navedeno kvadraturo pomenita (66,26/405,15 m2) le 16,35%; upoštevajoč dejstvo, da slabih 5% manjkajoče kvadrature znaša cca 20 m, je predvideno, da občina in župnija pristopita k parcelaciji dvorišča, od katerega se odmeri 20 m, kar bi prav tako prešlo v last občine; ker župnija kljub izrecnemu drugačnemu dogovoru ne priznava občini deleža na »doniranih sredstvih« (cca 60.000 EUR), pogodba predvideva možnost, da  ta sredstva nekako  »pozabijo«, vendar pa občina kljub temu zasleduje javni interes  in  ne  želi  poslabševati  stanja,  ki  je  že  praktično  dogovorjeno  in   zato predlagajo, da se na preostanku dvorišča, ki se nahaja V od Maistrove hiše,  vpiše služnostna pravica uporabe le – tega.

Tradicionalna “Maistrova podoknica”, ki jo pred Maistrovo hiši izvaja MPZ Solidarnost Kamnik.

Občini se prizna petinski lastniški delež

Za   uresničitev   predvidene   programske   vsebine   hiše  (spominska  soba Rudolfa Maistra), ki jo občina želi umestiti, pa je pomembno predvsem dejstvo, da mora biti hiša v   javni  (so)lasti.  Za  ta  namen   je  Občina  Kamnik  konec  leta  2011  pristopila  k intenzivnim  pogovorom  s  predstavniki  Rimskokatoliške  cerkve  za  ureditev  statusa lastništva nad tem objektom. V pogajanjih o priznanju solastniškega deleža je bilo, upoštevajoč  cenitveno  poročilo s strani izvajalca KAPRO  d.o.o,  št.  24/11  na dan 31.08.2011 dogovorjeno, da se Občini Kamnik prizna 21,4% solastniški delež na nepremičnini parc. št. 280 k.o. Kamnik.

Ureditev služnosti za uporabo bližnjega dvorišča

Prav tako se pogodbeni stranki strinjata, da donatorska sredstva, ki so omenjena v pogodbi   niso   sredstva,   ki   jih je  župniji  plačala  občina,  ampak  gre  za  sredstva,  na  katerih izplačilo je občina s svojim ugledom in izvajanjem aktivnosti vplivala, izplačila  pa so bila vendarle izvedena v korist župnije in ne občine. Zaradi navedenega sta se  pogodbeni stranki dogovorili, da iz naslova izplačanih donatorskih sredstev, ki so jih župniji izplačale fizične in pravne osebe, župnija občini ne prizna deleža na lastništvu  predmeta  pogodbe, in  to  kljub   drugačnemu dogovoru pogodbenih strank v Sporazumu o sanaciji in obnovi fasade Maistrove hiše v Kamniku št. 35101-19/2003. Se pa pogodbeni stranki dogovorita, da župnija iz razloga, navedenega zgoraj, prizna občini  brezplačno  in  časovno  omejeno  služnostno  pravico  uporabe  dvorišča,  ki  se  nahaja V od Maistrove hiše, za organiziranje raznih srečanj oz. prireditev.

Katere prostore dobi v naravi občina?

Pogodbeni stranki sta se dogovorili, da občini iz naslova pripadajočega solastniškega  deleža v naravi pripadajo naslednji prostori:  prostor  bivše  drogerije,  ki  se  nahaja  v  pritličju  stanovanjske  stavbe  v  izmeri  27,64 m; sosednji prostor, ki se prav tako nahaja v pritličju stanovanjske stavbe v izmeri 38,62 m2 skupaj torej 66,26 m2 poleg  navedenega  pripada  občini  še  solastniški  delež  na  skupnih  delih  in napravah omenjene stavbe (hodnik, stopnišče in kurilnica) kar bo razvidno iz etažnega načrta.

Glede      na   dejstvo,   da    zgoraj   navedena  kvadratura  ne  predstavlja 214/1000 nepremičnine  parc  št.  280  k.o. Kamnik,  sta  se  pogodbeni  stranki  dogovorili,  da  župnija prepusti občini v last in posest 20 m2  zemljišča (dvorišča), ki se nahaja V od Maistrove  hiše. Pogodbeni stranki  bosta  takoj  po  podpisu  pogodbe pristopili  k parcelaciji omenjene kvadrature.

Tudi udeleženci tradicionalnega Maistrovega pohoda na Špico nad Starim gradom, se med potjo vedno za trenutk ustavijo pred Maistrovo rojstno hišo.

Župan Šarec, kljub svoji pristojnosti nad sklepanjem tovrstnih pogodb predlog sporazuma prinaša še v potrditev občinskemu svetu

Dejstvo je, da je župan Občine Kamnik v skladu s sprejetimi predpisi upravičen sam  sklepati  tovrstne    pravne posle.  Vendar   pa  je  omenjena problematika  že  več  let  predmet  raznih  razprav  in  tolmačenj,  zaradi  česar  je  pridobila  še  večje  (javne)  razsežnosti. Poleg tega gre za problematiko, ki dejansko zadeva širši krog občanov,  besedilo pogodbe pa na nek način tudi odstopa od že sklenjenih dogovorov. Zaradi vsega navedenega je predlagatelj ocenil, da je primerno, da poda predhodno mnenje k predlaganemu pravnemu poslu tudi Občinski svet Občine Kamnik. V kolikor bo ta  ocenil,  da  Občina  Kamnik  ne bi smela  pristopiti  k  sklenitvi  pogodbe v predlagani vsebini, bo problematiko po vsej verjetnosti moralo razrešiti pristojno sodišče, kar pa  nikakor ni v interesu katere od pogodbenih strank.

Po formalno-pravni  ureditvi  lastništva želi Občina Kamnik v pritličnih  prostorih  hiše urediti  spominsko sobo  Rudolfa  Maistra s  programom, ki bo voden in upravljan s strani muzejsko pedagoške dejavnosti pod okriljem Medobčinskega muzeja Kamnik in namenjen širši javnosti.

Vir: Gradivo za 13. sejo občinskega sveta Kamnik, www.kamnik.si. 

Delite povezavo

• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
• 
•